부동산 소유 어플 조각 투자 해본 후기

부동산 조각 투자 들어보셨나요? 5,000원부터 투자를 할 수 있는 부동산 앱이 있습니다.
 
저 또한 궁금증에 소유 어플을 통해 5,000원 조각 투자를 해보았습니다. 직접 겪은 경험을 토대로 사실대로 느낀 점을 알려드리겠습니다.

부동산 소유 어플 조각 투자 후기

소유 어플은 구글 플레이스토어에서 다운받을 수 있는 부동산 조각 투자 앱입니다.
 
적게는 5,000원부터 많게는 몇 천만 원 단위까지 사고팔 수 있습니다.
 
심지어 주식처럼 배당금도 나오기 때문에, 좋은 현금흐름을 만들 수 있지 않을까 싶었습니다. 그래서 제가 5,000원을 투자해 보았습니다.
 

조각 투자 가능

소액으로 부동산을 투자하여 현금흐름을 만드는 것은 좋은 투자 방법입니다.
 
임대 수익을 얻거나 시세 차익을 얻기 위해서는 부동산을 매매해야 합니다. 부동산 매매는 적으면 몇 천, 많게는 몇 억까지 큰 비용을 투자해야 합니다.
 
소유 어플은 부동산 조각 투자를 가능하도록 하여 부담을 줄일 수 있게 하였습니다. 또한, 학생들도 투자할 수 있도록 진입장벽을 낮췄습니다.

저는 2024년 3월 신도림 핀포인트타워 2호를 5,000원 구매하였습니다.
 
상권 분석은 하지 않았습니다. 오직 '현금흐름을 만들기 좋은가' 연구를 위해 투자하였습니다.
 

건물 가격이 올랐다

2024년 3월 5,000원으로 투자했던 신도림 핀포인트타워 2호는 2024년 7월 기준 5,500원이 넘었습니다.
 
그러나 부동산 조각 투자는 쉬운 것이 아니었습니다.
 
소유 어플의 가격과 건물 가치가 다르게 측정되는 함정이 있었습니다.

심지어 건물 가치는 546원이나 더 올라서 수익률 10%를 보였습니다.
 
다음은 소유 어플의 가격을 보았습니다.

소유 어플의 가격은 965원이 떨어져 -19%의 손실을 보았습니다.
 
건물의 가치에 따라 부동산의 가격이 결정되지 않는다니... 할 말이 없었죠.

 

월 배당

매달 월 배당이 나옵니다. 주식처럼 말이죠.
 
그러나 결과적으로는 손실이 더 큽니다.
 
소유 어플에서는 "건물 매각 시 소유 가격에 따라 투자금을 지급" 한다고 공지하고 있습니다.

또한, 주식 배당과 마찬가지로 배당금 기준일까지 보유하고 있어야 월 배당이 나옵니다.
 
배당금 중 수수료, 관리비, 세금 15.4%를 제외하고, 주주에게 배당금이 지급됩니다. 
 
세금까지 다 뗀다니 아주 아쉬울 따름입니다.

소유 가격과 건물 가치가 다른 이유

"소유는 건물을 거래하기 위한 디지털 수단입니다. 증권의 성격을 가지고 있습니다. 금리가 상승하거나 경제가 둔화되는 경우 소유 가격이 떨어질 수 있습니다. 건물 가치는 부동산 전문가들이 감정평가 가격, 주변 건물 호가를 반영해 산정합니다. 따라서 소유 가격과 건물 가치가 다릅니다."

 
따라서 일반 부동산 투자보다 소유 어플을 통한 조각 투자가 더 복잡하며 어렵습니다.
 
부동산 펀드는 내가 원하는 건물에 투자하기 어렵지만, 소유 어플은 내가 원하는 건물에 투자할 수 있는 장점이 있습니다.
 
이러한 장점들도 있지만, 단점들을 보완하기 위해서는 조금 더 기간을 두고 지켜봐야 할 필요가 있는 것 같습니다.  

---

타 플랫폼에는 소유에 대한 과대광고가 많이 있습니다.
 
그러나 아직까지는 소유 어플의 조각 투자에 대해 주의가 필요할 것 같습니다.

더 많은 정보는 '똥고집 프리랜서'를 검색해 주세요